Für Pferdeliebhaber - Wohnen bei den Pferden

Mitten im Rhein/Main Gebiet - im südlichen Bereich des Landkreises Groß Gerau gelegen - mit bester Erreichbarkeit von Autobahn und Bahnverbindungen, dennoch ruhig und ländlich gelegen befindet sich dieses sehr gepflegte Anwesen.



Der stillgelegte landwirtschaftliche Betrieb verfügt neben den Stallungen, Scheune, Nebengebäuden, Reitplatz und Weiden über einen Wohntrakt mit derzeit drei großen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 350 qm Wohnfläche.



Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 160 qm. Im Erdgeschoss gibt es einen schönen offenen Wohn/Ess/Kochbereich mit Ausgang auf gleich zwei große Terrassen. Die eine Terrasse hat Südausrichtung mit Blick in dem Hof und Gartenbereich des Anwesens. Die andere Terrasse ist auf der Rückseite des Anwesens und hat einen schönen Blick auf den Reitplatz und angrenzende Koppeln. Der Wohnbereich verfügt über einen schönen Holzofen für die kalte Jahreszeit. Ein weiteres Zimmer befindet sich auf dieser Etage. Des weiteren befindet sich im EG eine Gästetoilette sowie ein Hauswirtschaftraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein kleines Büro.

Im Obergeschoss der Hauptwohnung gibt es drei Schlafzimmer sowie ein älteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich ein modernes Studio mit einem Duschbad.



Die zweite Wohneinheit ist mit einem eigenen Eingang zu begehende, erst 2009 ausgebaute schöne 3 Zimmerwohnung mit ca.110 qm Wohnfläche und einer schönen Dachterrasse mit Südausrichtung.



Die dritte Wohneinheit verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang und hat auf ca. 90 qm Fläche
4 Zimmer, Küche und Badezimmer.



An den Wohntrakt schließt sich das Stallgebäude an. Hier befinden sich aktuell 7 schöne, geräumige Pferdeboxen. Je nach Aufteilung können hier mind. fünf weitere Boxen entstehen - auch mit direktem Zugang zum Paddock.

Selbstverständlich gibt es in diesem Bereich eine Sattelkammer.



An die große Scheune schließt sich ein weiteres großes Nebengebäude an. Hier gibt es reichlich Platz für Ihren Fuhrpark, Heu und Strohlager, Futterkammer oder Ihre anderen Hobbys.



Im Außenbereich neben dem Stallbereich befindet sich der eingezäunte Reitplatz mit ca. 20x40m und zwei kleineren Koppeln. Die große Weide auf der Rückseite des Areals ist ca. ein Hektar groß und natürlich bestens eingezäunt.

Ein Acker neben der großen Weide gehört zum Grundstück und kann weiteres Weideland werden.



Hinter dem Nebengebäude gibt es einen hübschen Gartenbereich. Hier laufen derzeit Hühner umher.

Eine weitere Koppel folgt im Anschluss.



Das Anwesen ist sehr gepflegt und wurde fortlaufend modernisiert. So wurde im 2009 eine neue Niedrigbrennwert Heizung eingebaut die seither Solar unterstütz für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.

Die Dächer vom Wohngebäude und dem Nebengebäude wurden in den letzten Jahren ebenfalls erneuert und dementsprechend gedämmt.
Eine große Photovoltaikanlage hat eine Leistung von 27,74 kWp und bringt einen ordentlichen Ertrag.


Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Wohnen bei den Pferden.



Gerne erläutern wir Ihnen das Objekt in einem Telefonat vorab.



WIR BITTEN UM BEACHTUNG: Aus Diskretionsgründen können Angaben zum Objekt, Exposéversand und Besichtigungen nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises, Bonitätsauskunft oder entsprechender Auskünfte erfolgen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers finden Besichtigungen nur in unserem Beisein statt.

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