Kleines Haus mit Garten und Garagen

Goddelau : DHH Baujahr 1924 ; ca. 100qm Wohnfläche ; 4 Zimmer ; Küche ; Tageslichtbad ; Gäste WC ; Keller ; Ausbaureserve im Spitzboden ; Grundstück 354qm ; 2 Garagen ; Garten und Hofbereich ; derzeit vermietet.

 

Kaufpreis 325.000€ + Provision

Recht zentral und ohne viel Autoverkehr vorm Haus befindet sich im beliebten Goddelau dieses kompakte Wohnhaus.

Die Doppelhaushälfte wurde 1924 erbaut und immer wieder modernisiert. Insgesamt gibt es auf ca. 100qm Wohnfläche vier Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Küche, Bad sowie ein separates Gäste WC.

Im Erdgeschoss gibt es ein gemütliches Wohn/ Esszimmer, eine relativ geräumige Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne.

Eine separate Gäste Toilette befindet sich im Eingangsbereich.

 

Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer wobei ein kleineres Zimmer ein so genannter "gefangener Raum" ist.

Über eine Auszugsleiter gelangt man auf den Spitzboden des Hauses, hier besteht durchaus Option für ein hübsches Studio.

 

Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich die Zentralheizung aus `91 und die beiden doppelwändigen Öltanks. Ein weiterer Kellerraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

 

Das rund 350qm große Grundstück hat eine recht breite Einfahrt. Im Hofbereich können mehrere Fahrzeuge geparkt werden. Zwei Garagen gibt es noch obendrauf.

Im rückwertigen Bereich des Grundstücks gibt es einen garnicht so kleinen Garten der nach eigenem Gusto gestaltet werden kann. Ein Zisterne dient zur Wasserversorgung im Garten.

 

Das Haus bekam 2006 eine neue Dacheindeckung und 2012 wurden die Fenster erneuert (Schallschutz Fenster)

 

Aktuell ist das Haus vermietet und kann somit nicht kurzfristig  selbst bezogen werden!

 

Gerne erläutere ich Ihnen das Angebot in einem kurzen Telefonat.

 

 

Energieausweistyp : Bedarfsausweis

Energieverbrauch 408,5 kWh ohne Warmwasser/Strom

Wesentlicher Energieträger : Öl

Energieeffizienzklasse H

Baujahr Haus 1924

Baujahr Heizung 1992